金地集团规模扩张使用“马甲”公司围标被罚项目维权多发向购房者赔钱


中国网财经8月20日讯(记者安平 实习生马雨筱旭)跻身两千亿梯队的金地集团,规模扩张的步伐并未停止。

金地集团近期发布的公告显示,2020年1-7月,公司累计实现签约面积591.9万平方米,同比上升18.93%;累计实现签约金额1225.7亿元,同比上升22.12%。与此同时,金地集团年内新增加了48个项目,成交总价超过450亿元。

大手笔扩储的同时,金地集团的债务规模也不断攀升。截至2019年末,金地集团负债总额飙升至2524.47亿元,较2017年增加了68.31%。与此同时,2020年金地集团共有328.1亿元非流动负债到期,比上年同期增加了296.92%。

同年12月有媒体报道,位于青岛的西海岸金地自在城小区售卖时以“地铁沿线”进行宣传,但地铁6号线开工后业主发现地铁并不经过该小区。经青岛市西海岸新区市场监督管理局调查,金地自在城项目存在涉嫌虚假宣传事实,被处以罚款11.6万元。

而积极扩储的金地集团华东区域,业绩表现平平。2019年,金地集团华东区域营收仅有67.23亿元,同比大幅下降66.72%。金地集团在公告中解释称,华东区域的营业收入较上年下降幅度较大,主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。不过,金地集团华东区域相关负责人在接受媒体采访时曾透露,2020年华东区域的销售目标要超过2019年的20%,约为400亿元。

中国网财经记者注意到,金地集团今年的土拍中,不乏高溢价项目。6月24日,金地集团子公司太仓市筑崇商务咨询有限公司以总价40.24亿元竞得上海嘉定新城菊园社区的JDC1-0402单元05-02地块,溢价率达35.48%;6月16日,金地集团以24.73亿元拿下上海嘉定区嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块,溢价率约为27.9%。

陈肇始还指出,目前实施的香港法例《若干到港人士强制检疫规例》(第599C章)有效期延长至9月7日。该规例规定,从内地、澳门或台湾到达香港的人士,以及在到港当日之前的14日期间曾在内地、澳门或台湾逗留的人士,须自到港当日起接受为期14天的强制检疫。

她表示,特区行政长官已召开特别行政会议,同意修订香港法例《预防及控制疾病(佩戴口罩)规例》(第599I章)。这项佩戴口罩要求是措施的首阶段,有关指明将由7月23日起生效,为期14日至8月5日。

在频繁的拿地过程中,金地集团也发生了违规事件。6月11日,苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,其中金地集团旗下的两家公司因同时参与竞买“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权遭到通报。根据公告,上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

多地项目被曝虚假宣传

另外,香港法例《预防及控制疾病(披露资料)规例》(第599D章)、《外国地区到港人士强制检疫规例》(第599E章)、《预防及控制疾病(规定及指示)(业务及处所)规例》(第599F章)及《预防及控制疾病(禁止群组聚集)规例》(第599G章)有效期均延长至12月31日。陈肇始指出,虽然这些规管餐饮业及指定处所的规例有效期延长,但特区政府也会因应疫情变化不断调节。

此前的2019年9月,金地集团参与开发的悦华锦以及金地华宸等项目,由于涉及不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为,被北京市住建委责令立即整改,并给予相应曝光。

当日,陈肇始与特区政府食物及卫生局副秘书长(卫生)陈伟基在香港会见传媒。

陈肇始表示,考虑到最新的公共卫生风险评估,特别是近期香港的个案有涉及参与不戴口罩的活动,带来的风险相当高,因此现在需要采取更严厉的防疫措施,包括要求在室内公众场所、公共交通总站及换乘处需要一直佩戴口罩。

中国网财经记者注意到,在金地集团新增的土地中,不少位于华东区域。有业内人士表示,可能是由于当前土地储备不足需要及时补仓。那么,金地集团华东区域积极补仓的真实原因是什么?总土储还剩多少?中国网财经记者就此致电致函金地集团,截至发稿时未收到回复。

在偿债压力下,金地集团多次发债以借新还旧。据统计,今年上半年,金地集团已发行四期共计40亿元的超短期融资券、三期共计60亿元的中期票据,以及一支已获上交所通过的110亿元小公募债券,所募资金全部用于偿还到期债券及债务融资工具。

快速进行规模扩张的金地集团,多地项目因虚假宣传等被监管部门点名。近期,深圳金地塞拉维花园(推广名“金地·鹭湖1号”)因虚假承诺被法院判赔超过8000万元,23位业主人均获赔322万元。

她还宣布,从高风险地区抵港人士如当日登上从香港以外到达香港的飞机,或在该日之前的14日内曾身处任何指明地区,包括孟加拉国、印度、印度尼西亚、尼泊尔、哈萨克斯坦、巴基斯坦、菲律宾、南非及美国,相关人士必须提供72小时内的新冠病毒阴性核酸检验结果及在香港预订的酒店房间确认书,且租住时间不少于14天。有关指明将于7月29日起生效。

对于金地旗下项目存在的虚假宣传等乱象,中国网财经将持续关注。

除了被监管部门点名,金地集团旗下项目近年发生了多起安全事故。2018年1月5日,崂山区金地浮山后项目三期工程发生一起混凝土搅拌车溜车事故,导致3名工人受伤,其中2人经抢救无效死亡;2018年12月,上海闵行区七宝生态商务区工地发生基坑土方坍塌事故,该工地为万科、金地在建项目;2019年2月,江苏省苏州市金阊区苏地2017-WG-29号地块工程发生高处坠落事故,死亡1人,该项目的建设单位苏州金安悦房地产开发有限公司是金地集团旗下子公司。

根据广东省深圳市龙华区人民法院(2020)粤0309执保1214号执行裁定书,深圳市金地北城房地产开发有限公司、金地(集团)股份有限公司名下共计517.46万元被查封、冻结。与此同时,深圳市中级人民法院终审判决显示,上诉人张洪成等23名业主有权要求其赔偿因违约造成的损失,酌定上诉人金地北城按照涉案房产购房总价款的30%向张洪成等23名业主赔偿损失。据判决书数据,金地集团共需赔偿8109.3万万元。

据了解,深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层,但在收房2个月后,业主所购的别墅地下层被认定为违法建筑,被强制拆除。张洪成等23位购房人据此将开发商深圳市金地北城房地产开发有限公司(下称“金地北城”)告上法庭,要求交付地下负一层和地下夹层,或者赔偿面积及功能损失赔偿金。

陈肇始说,香港疫情正处于最严峻的时刻,强烈呼吁所有市民尽量留在家中,避免不必要的外出。特区政府会继续密切留意疫情,并已在过去两周收紧了一些防疫措施。如果确诊个案持续上升,亦不排除要采取更严厉的防疫举措。(完)